Como declarar imóvel no Imposto de Renda 2026
Especialistas detalham as regras para a declaração de imóveis no Imposto de Renda 2026, incluindo orientações para quem nunca declarou e sobre a venda de propriedades.
Pontos principais
- Imóveis devem ser declarados no Imposto de Renda 2026, independentemente de terem sido informados em anos anteriores.
- O valor a ser declarado é o de aquisição, permitindo atualizações apenas para reformas ou ampliações comprovadas.
- Para imóveis não declarados, a recomendação é incluí-los na declaração atual e retificar as anteriores, se possível, dos últimos 5 anos.
- A venda de um imóvel em 2026 deve ser informada na declaração de 2027, com o imposto sobre ganho de capital pago no mês seguinte à venda via programa GCAP 2025.
- Existem isenções de IR na venda de imóveis, como para o único imóvel de até R$ 440 mil ou reinvestimento em outro imóvel residencial.
O Imposto de Renda 2026 exige a declaração de imóveis, mesmo que nunca tenham sido informados em anos anteriores. O valor a ser declarado é o de aquisição, e não o de mercado, com atualizações permitidas somente para reformas ou ampliações devidamente comprovadas. Caso um imóvel não tenha sido declarado, a orientação é incluí-lo na declaração atual e, se possível, retificar as declarações dos últimos cinco anos.
A venda de um imóvel realizada em 2026 deve ser reportada na declaração de 2027, e o imposto sobre o ganho de capital, se houver, deve ser pago no mês seguinte à transação, utilizando o programa GCAP 2025. Existem isenções específicas para o Imposto de Renda sobre ganho de capital, como a venda de um único imóvel de até R$ 440 mil ou o reinvestimento do valor da venda em outro imóvel residencial.
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