Demanda por galpões de last mile impulsiona setor logístico no Brasil
O crescimento do e-commerce mantém alta a procura por galpões logísticos próximos a centros urbanos, elevando o potencial de valorização dos aluguéis.
Pontos principais
- A tese de investimento em imóveis de last mile foca na eficiência operacional e redução de custos logísticos.
- O fundo BRCO11 projeta aumentos de 25% a 50% nos valores de aluguéis em contratos específicos.
- A oferta de novos galpões é limitada por custos elevados de construção e ciclos longos de desenvolvimento.
- A baixa penetração do e-commerce no Brasil indica espaço para expansão contínua do setor.
O mercado de galpões logísticos no Brasil vive um momento de forte demanda, impulsionado pela necessidade das empresas de modernizar sua infraestrutura de distribuição. A estratégia de investir em imóveis de last mile, localizados próximos aos centros consumidores, tem se mostrado essencial para garantir eficiência operacional e reduzir custos com transporte no cenário atual do e-commerce.
Segundo o gestor do fundo imobiliário BRCO11, Rafael Fonseca, a escassez de novos galpões, causada pelos altos custos de construção e ciclos longos de desenvolvimento, tem mantido a vacância baixa e pressionado os valores de locação para cima. Com a penetração do comércio eletrônico ainda em patamares iniciais no país, o setor projeta um potencial de alta nos aluguéis que pode variar entre 25% e 50% em contratos específicos, consolidando a importância estratégica desses ativos.
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