Analista projeta fim de ciclo de oportunidade para fundos imobiliários

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) pode estar atingindo o encerramento de um ciclo de oportunidade, segundo análise de Rodrigo Medeiros, fundador da Research DesmistificandoFIIs. O principal entrave para a valorização das cotas permanece sendo o patamar elevado dos juros futuros, com as NTN-Bs de longo prazo operando acima de 7% há dois anos. Esse cenário macroeconômico restritivo limita o potencial de ganho de capital, mantendo os ativos sob pressão constante.

Apesar das dificuldades, os fundamentos operacionais dos fundos seguem resilientes, com destaque para a melhora na ocupação nos setores de escritórios, shoppings e logística. Diante desse contexto, a estratégia sugerida aos investidores prioriza a renda recorrente gerada pelos ativos em detrimento da valorização das cotas. Uma eventual reversão desse quadro depende de um cenário de inflação controlada e ajuste fiscal, fatores que permitiriam ao Banco Central reduzir a taxa Selic e impulsionar o setor.