Gestoras de FIIs buscam investidores institucionais para expansão

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil enfrenta um momento de transição, com gestoras buscando diversificar sua base de cotistas para além do investidor estrangeiro. Segundo Rafael Fonseca, do Grupo Bresco, o crescimento sustentável do setor depende fundamentalmente da entrada de investidores institucionais domésticos, como fundos de pensão e seguradoras. Atualmente, o capital estrangeiro atua de forma passiva por meio de índices globais, o que não promove o desenvolvimento estrutural necessário para o amadurecimento do mercado local. A estratégia das gestoras é impactada diretamente pelo cenário macroeconômico, onde os juros elevados tornam os títulos públicos, como as NTN-Bs, concorrentes diretos na alocação de capital. Diante desse cenário, fundos como o BRCO11 focam na resiliência de seus ativos logísticos e na gestão de aluguéis para manter a atratividade enquanto aguardam a melhora das condições de mercado para a entrada de grandes investidores institucionais.