Mercado de galpões logísticos registra recorde de preços e baixa vacância

O mercado brasileiro de condomínios logísticos de alto padrão atingiu patamares recordes no terceiro trimestre de 2026, impulsionado pela demanda acelerada do comércio eletrônico. Segundo dados da Binswanger, a taxa de vacância para imóveis de padrão A+ e A recuou para 4,9%, enquanto o preço médio de locação alcançou a marca histórica de R$ 35,15 por metro quadrado. A absorção líquida acumulada nos últimos doze meses somou 4 milhões de metros quadrados, evidenciando um cenário de escassez de oferta.

O Mercado Livre mantém a liderança na ocupação desses espaços, totalizando 3,7 milhões de metros quadrados, seguido pela Shopee, com 1,7 milhão de metros quadrados. A pressão sobre o setor é agravada pela rapidez no consumo da área disponível, que hoje seria suficiente para atender apenas seis meses de demanda. Esse cenário representa uma queda significativa na disponibilidade em comparação aos 11 meses registrados no mesmo período do ano anterior, sinalizando desafios para a expansão logística das empresas no curto prazo.