Vacância de condomínios logísticos atinge mínima histórica em SP
Alta demanda do e-commerce esgota estoques em Guarulhos e Barueri, forçando empresas a buscarem novas regiões para expansão.
Pontos principais
- Guarulhos e Barueri registraram taxas de vacância de 1,21% e 0,57%, os menores índices já observados.
- O setor de Digital Fulfillment expandiu 53,44% em área ocupada no período entre 2023 e 2026.
- Grandes players como Amazon, Shopee e Shein são os principais responsáveis pela pressão na oferta de galpões.
- Cajamar mantém um cenário distinto, com taxa de vacância de 6,86% e maior disponibilidade de estoque.
- A escassez de espaços em polos estratégicos deve pressionar os preços de locação para cima, segundo a SiiLA.
O mercado de condomínios logísticos em São Paulo enfrenta um momento de escassez sem precedentes em seus principais polos. Em Guarulhos e Barueri, a vacância atingiu patamares historicamente baixos, de 1,21% e 0,57% respectivamente, impulsionada pelo crescimento acelerado do e-commerce. O setor de Digital Fulfillment registrou uma expansão de 53,44% na ocupação de áreas entre 2023 e 2026, com gigantes do varejo digital, como Amazon, Shopee e Shein, liderando a demanda por espaços estratégicos. Diante da saturação desses locais, empresas que buscam expansão logística começam a considerar outras cidades da região, como Cajamar, que ainda apresenta uma oferta mais flexível com 6,86% de vacância. Analistas da SiiLA alertam que a falta de novos espaços disponíveis nos polos mais cobiçados deve resultar em uma tendência de alta nos preços de locação nos próximos meses.
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