Fundo TRXF11 compra complexo logístico em Guarulhos por R$ 1,4 bilhão
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de três galpões logísticos de alto padrão em Guarulhos, consolidando sua expansão no setor de e-commerce.
Pontos principais
- O investimento total na operação é de R$ 1,435 bilhão.
- A transação envolve a aquisição indireta de três galpões logísticos classificados como padrão AAA.
- O TRXF11 atuará como coproprietário dos ativos em uma parceria de 50% com o fundo Matriz Log.
- Dois dos três galpões adquiridos possuem contratos de locação atípicos de dez anos com o Mercado Livre.
- O Mercado Livre passa a ser o maior inquilino do fundo, representando 18% de sua receita de aluguel.
- A operação conta com estrutura financeira do Banco XP de Atacado e pagamento parcelado até 2027.
- Com o negócio, o segmento logístico passa a compor 37% da área bruta locável total do TRXF11.
O fundo imobiliário TRXF11 comunicou ao mercado a maior aquisição de sua história, um investimento de R$ 1,435 bilhão em um complexo logístico localizado em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. A operação, realizada de forma indireta, contempla três galpões de alto padrão (AAA) e foi estruturada em parceria com o fundo Matriz Log, sendo que cada entidade deterá 50% de participação nos ativos. O financiamento da transação envolve o Banco XP de Atacado, com um cronograma de pagamentos parcelados que se estende até 2027. A movimentação estratégica reforça a presença do fundo no setor de e-commerce, especialmente pela inclusão de contratos de locação de longo prazo com o Mercado Livre, que se torna o principal inquilino do portfólio, respondendo por 18% da receita de aluguéis. A aquisição eleva a área bruta locável do TRXF11 em 19%, consolidando o segmento logístico como um pilar central da estratégia do fundo, que busca se adaptar às novas demandas do mercado imobiliário e às mudanças tributárias que privilegiam localizações estratégicas próximas a grandes centros urbanos.
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