Aluguel comercial sobe 11,3% em 12 meses e supera valorização de venda
O Índice FipeZAP Comercial aponta alta expressiva nos aluguéis, enquanto preços de venda de imóveis comerciais avançaram apenas 2,05% no período.
Pontos principais
- Aluguéis comerciais acumularam alta de 11,26% em 12 meses, superando indicadores de inflação como IPCA e IGP-M.
- Rio de Janeiro registrou a maior valorização nos aluguéis, com alta de 21,34%, seguido por Salvador e Curitiba.
- São Paulo mantém os maiores valores absolutos, com metro quadrado comercial custando R$ 10.602 para venda e R$ 61,74 para locação.
- A rentabilidade média anual dos imóveis comerciais atingiu 7,59% em julho, superando o desempenho do setor residencial.
O mercado imobiliário comercial brasileiro apresentou um descompasso significativo entre os preços de locação e de venda nos últimos 12 meses. Segundo o Índice FipeZAP Comercial, o valor dos aluguéis subiu 11,26%, superando amplamente a inflação oficial medida pelo IPCA, que ficou em 4,44%. Em contrapartida, os preços de venda dos imóveis comerciais tiveram uma valorização contida de apenas 2,05% no mesmo período. Esse cenário reflete uma dinâmica onde a demanda por espaços comerciais para locação tem pressionado os preços para cima, enquanto a valorização patrimonial dos ativos segue em ritmo mais lento.
Regionalmente, o Rio de Janeiro liderou a alta nos aluguéis, com um salto de 21,34%. Embora a rentabilidade média (rental yield) tenha alcançado 7,59% ao ano, superando o segmento residencial, o retorno ainda permanece abaixo de algumas aplicações financeiras de referência, mantendo o setor em um momento de ajuste de expectativas para investidores.
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