Prefeitura do Rio cria APAC Bossa Nova e limita altura de prédios
Nova regra em Ipanema e Leblon limita altura de prédios a 20 metros para preservar a paisagem urbana e incentivar investimentos no Centro do Rio.
Pontos principais
- Criação da APAC Bossa Nova abrange 11 quadras entre a orla e o miolo de Ipanema e Leblon.
- Limite de altura para novas construções foi reduzido para 20 metros, ante os 30 metros permitidos anteriormente.
- Decreto tomba 17 imóveis históricos e o calçadão de pedras portuguesas, além de proibir fachadas cegas.
- Medida veta projetos que projetem sombra sobre a faixa de areia da praia.
- Ação visa redirecionar o mercado imobiliário para a revitalização da região central da cidade.
- Incorporadoras apontam insegurança jurídica e redução da viabilidade econômica de novos empreendimentos.
A Prefeitura do Rio de Janeiro oficializou, em 17 de julho de 2026, a criação da Área de Proteção do Ambiente Cultural (APAC) Bossa Nova. A medida impõe restrições urbanísticas rigorosas em trechos nobres de Ipanema e Leblon, incluindo áreas das avenidas Vieira Souto e Delfim Moreira, com o objetivo de preservar a identidade arquitetônica e histórica desses bairros. Ao todo, cerca de 750 edificações estão sob as novas diretrizes, que buscam impedir a substituição de prédios baixos por torres mais altas que descaracterizem a paisagem local. Segundo o secretário de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento, Gustavo Guerrante, a iniciativa complementa a estratégia municipal de incentivar o adensamento e o desenvolvimento imobiliário no Centro do Rio, em continuidade ao programa Reviver Centro. O setor imobiliário, contudo, manifestou preocupação com o impacto das mudanças, citando a perda de potencial construtivo e a insegurança jurídica gerada por alterações legislativas ocorridas pouco tempo após a aprovação do Plano Diretor de 2024.
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