Especialistas definem níveis de alavancagem saudáveis para FIIs
Análise aponta que, embora o endividamento de fundos imobiliários tenha crescido, a maioria do setor mantém patamares considerados seguros.
Pontos principais
- O nível de alavancagem é um indicador fundamental de risco para investidores de fundos imobiliários.
- Especialistas recomendam cautela com fundos que apresentam endividamento superior a 25%.
- Fundos de shopping centers registram atualmente os maiores níveis de alavancagem no mercado.
- Fundos de papel e FOFs mantêm, majoritariamente, dívidas inferiores a 10%.
- A saúde financeira de um fundo depende da gestão dos passivos e não apenas do percentual de dívida isolado.
O crescimento da alavancagem em fundos imobiliários (FIIs) tem exigido maior atenção dos investidores na avaliação de risco. Segundo especialistas, embora o setor apresente níveis de endividamento crescentes, a maior parte dos fundos permanece em patamares saudáveis. A análise de risco deve diferenciar a 'dívida boa', que oferece uma relação risco-retorno favorável, da 'dívida ruim', marcada por vencimentos curtos e falta de transparência. Enquanto fundos de shopping centers lideram os índices de alavancagem, categorias como fundos de papel e FOFs mantêm dívidas abaixo de 10%. É importante ressaltar que o percentual de dívida isolado não define a solidez de um ativo, sendo indispensável observar a qualidade da gestão dos passivos para compreender a real exposição ao risco do fundo.
Comentários
Carregando comentários...