Especialistas definem níveis de alavancagem saudáveis para FIIs

O crescimento da alavancagem em fundos imobiliários (FIIs) tem exigido maior atenção dos investidores na avaliação de risco. Segundo especialistas, embora o setor apresente níveis de endividamento crescentes, a maior parte dos fundos permanece em patamares saudáveis. A análise de risco deve diferenciar a 'dívida boa', que oferece uma relação risco-retorno favorável, da 'dívida ruim', marcada por vencimentos curtos e falta de transparência. Enquanto fundos de shopping centers lideram os índices de alavancagem, categorias como fundos de papel e FOFs mantêm dívidas abaixo de 10%. É importante ressaltar que o percentual de dívida isolado não define a solidez de um ativo, sendo indispensável observar a qualidade da gestão dos passivos para compreender a real exposição ao risco do fundo.