FIIs: analistas orientam sobre avaliação de endividamento

Analistas financeiros orientam investidores sobre como avaliar a alavancagem em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), enfatizando que a qualidade dos ativos e a sustentabilidade da dívida são fatores mais relevantes do que o simples nível de endividamento. A alavancagem, embora possa potencializar retornos e facilitar aquisições, também aumenta os riscos se não for bem estruturada. Uma dívida sustentável é aquela apoiada por ativos de alta qualidade com geração de caixa previsível, superando o custo da dívida.

Especialistas apontam que fundos sem dívida, mas com ativos de baixa qualidade, podem apresentar um risco maior do que aqueles moderadamente alavancados com um portfólio resiliente. A alavancagem pode ser utilizada como uma ferramenta de gestão para adquirir novos ativos em períodos de dificuldade de captação ou para a reciclagem de portfólio. Ao analisar FIIs, os investidores devem considerar a qualidade dos ativos, a previsibilidade das receitas, a liquidez das garantias e a relação entre a geração de caixa e o custo da dívida, sem um consenso sobre um nível ideal de alavancagem, exigindo análise caso a caso.