Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) estão cada vez mais utilizando suas próprias cotas como moeda de troca para a aquisição de imóveis. Essa estratégia permite que os fundos expandam seus portfólios sem a necessidade de um grande desembolso de caixa, o que se torna particularmente vantajoso em períodos de juros elevados. Ao invés de pagar em dinheiro, o fundo entrega cotas ao vendedor do imóvel, que se torna cotista do FII.

Para que essa operação seja bem-sucedida, analistas apontam que a precificação justa das cotas e a liquidez no mercado secundário são fatores determinantes. A credibilidade da gestão do fundo e a confiança dos vendedores na capacidade de valorização das cotas também são cruciais. Fundos de maior porte geralmente se beneficiam mais dessa abordagem, pois oferecem maior liquidez aos vendedores, minimizando o risco de desvalorização caso decidam vender suas cotas rapidamente.