Volume em FIIs cresce com troca de imóveis por cotas, gerando oportunidades e alertas

O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) tem observado um aumento significativo no volume negociado, impulsionado principalmente pelo mecanismo de troca de imóveis por cotas. Essa estratégia, que permite a aquisição de ativos sem a necessidade de grande desembolso financeiro, é vista por Raul Lemos (TRX) como uma ferramenta estrutural que oferece criatividade em cenários de juros elevados, apesar de reconhecer o impacto no curto prazo. Contudo, essa dinâmica também introduziu maior volatilidade e levantou questionamentos sobre a sustentabilidade da estratégia e a pressão vendedora no mercado.

Especialistas como Marx Gonçalves (XP) reforçam que a oscilação das cotas é inerente ao mercado, e o foco principal deve ser a gestão patrimonial. Por outro lado, Rodrigo Medeiros (DesmistificandoFII) e Alexandre Despontin (Mérito) alertam para os riscos na execução e na precificação das cotas. Eles enfatizam a importância de uma análise aprofundada que vá além do preço nominal, considerando a qualidade do portfólio, o fluxo de renda e a governança do fundo para determinar o valor justo da troca e evitar pagar caro por ativos.