A expansão das operações de e-commerce de empresas como Shopee e Mercado Livre está gerando um aumento significativo na demanda por galpões logísticos no Brasil, o que beneficia diretamente os fundos de investimento imobiliário (FIIs) do setor. A necessidade de entregas rápidas impulsiona a busca por imóveis novos e bem localizados, especialmente próximos a grandes centros urbanos. Um exemplo é a locação integral de um galpão em Contagem (MG) pelo fundo TRBL11 para a Shopee, que agora responde por 34,4% da receita do fundo.

Diante da baixa vacância no mercado de galpões, empresas têm recorrido a projetos built to suit (BTS), como o anunciado pelo TRXF11 para a Shopee em Londrina (PR). O Mercado Livre lidera a ocupação de espaços logísticos no país, com 3,74 milhões de m² em 92 instalações, enquanto a Shopee possui 1,65 milhão de m² em 110 ocupações. As estratégias logísticas das duas empresas diferem, com o Mercado Livre optando por centros maiores e concentrados, e a Shopee por estruturas menores e mais pulverizadas, incluindo regiões como Nordeste e Centro-Oeste.