Patria Malls reestrutura FII PMLL11 com foco em São Paulo

O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) realizou uma reestruturação estratégica em seu portfólio, buscando valorizar os ativos e aumentar a rentabilidade para os cotistas. A principal medida foi a redução da concentração geográfica no Rio de Janeiro, que representava 50% da exposição do fundo, e o aumento da presença em shoppings dominantes na cidade de São Paulo. Essa movimentação incluiu a incorporação de participações em shoppings de alta performance como Higienópolis, Plaza Sul e Eldorado, que apresentam vendas por metro quadrado superiores à média do setor.

As mudanças geraram lucros e permitiram ao fundo elevar os dividendos mensais distribuídos aos cotistas, passando de R$ 0,90-0,95 para cerca de R$ 1,00 por cota. A gestão também busca maximizar a receita dos shoppings através da "satelitização" de áreas antes ocupadas por grandes lojas âncoras, transformando-as em espaços menores com aluguéis mais altos. O setor de shopping centers tem demonstrado resiliência, com crescimento operacional acima da inflação e adaptação ao e-commerce, utilizando lojas físicas como apoio logístico.