Fundo imobiliário KNIP11 oferece retornos de até IPCA + 9%

O fundo imobiliário KNIP11 (Kinea Índices de Preço) tem se destacado no mercado ao conseguir investimentos com retornos de até IPCA + 9%. Essa performance é atribuída à queda dos juros reais e à necessidade de reinvestimento de operações amortizadas, o que permite ao fundo alocar recursos em taxas mais elevadas sem um aumento significativo de risco. A conjuntura atual, com juros reais elevados impulsionados por títulos públicos indexados à inflação (NTN-Bs), favorece a recomposição da carteira com spreads maiores.

Um exemplo notável foi um pré-pagamento que elevou a taxa média do fundo de IPCA + 6% para IPCA + 9%. O gestor Flavio Cagno considera o atual nível de juros reais uma "janela histórica" de oportunidade, embora acredite que seja insustentável a longo prazo. Atualmente restrito a investidores qualificados, há discussões sobre a possibilidade de abrir o fundo para o público geral, o que poderia destravar valor e ampliar seu alcance, apesar dos desafios regulatórios.