Julio Capua, ex-sócio da XP, está à frente do Grupo Carnaúba, um ambicioso projeto de desenvolvimento imobiliário de luxo no Preá, litoral do Ceará. Com um investimento estimado em até R$ 5 bilhões, o empreendimento, conhecido como a "Maldivas brasileira", abrange um landbank de 12 km² e incluirá hotéis cinco estrelas, casas de alto padrão e lagoas artificiais. A iniciativa atraiu investidores do mercado financeiro, como Guilherme Benchimol, também ex-sócio da XP, e fundos imobiliários.

Um dos destaques do projeto é a construção de um hotel da rede de luxo Anantara, marcando a estreia da marca na América Latina. Além do foco no turismo de alto padrão, Capua planeja a criação da Vila Cajueiro, um bairro de habitação popular com capacidade para até 40 mil casas, visando atender à demanda de moradia para a mão de obra local e evitar o surgimento de assentamentos irregulares. A região do Preá é mundialmente reconhecida como um destino para a prática de kitesurf, fator que inicialmente atraiu Capua para a área.