Locação de galpões: só região de SP superou inflação em 10 anos
Apenas a região metropolitana de São Paulo conseguiu superar a inflação nos preços de locação de galpões logísticos na última década, impulsionada pela demanda por 'last mile'.
Pontos principais
- Apenas a região metropolitana de São Paulo, especialmente num raio de 30 km da capital, superou a inflação nos preços de locação de galpões logísticos nos últimos dez anos.
- O preço médio nacional de aluguel de galpões não acompanhou a inflação do IPCA entre 2015 e 2025.
- A demanda por operações de 'last mile' e a escassez de terrenos em São Paulo mantêm a vacância baixa e pressionam os preços.
- Guarulhos é um mercado com ajustes de preços acima da inflação, funcionando como balizador.
- O mercado de galpões logísticos vive um ciclo positivo há seis anos, impulsionado pelo e-commerce desde a pandemia.
Apenas a região metropolitana de São Paulo, com foco em um raio de 30 km da capital, conseguiu superar a inflação nos preços de locação de galpões logísticos na última década, de acordo com um levantamento da Binswanger. O preço médio nacional de aluguel de galpões não acompanhou o IPCA entre 2015 e 2025, destacando a performance singular da capital paulista.
Essa valorização em São Paulo é impulsionada pela crescente demanda por operações de 'last mile' e pela escassez de terrenos, que resultam em baixa vacância e pressão sobre os preços. O mercado de galpões logísticos tem experimentado um ciclo positivo nos últimos seis anos, especialmente com o crescimento do e-commerce após a pandemia. Fundos imobiliários com ativos bem localizados e baixa vacância na região podem capturar ganhos acima da inflação e 'leasing spread'.
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