Apenas a região metropolitana de São Paulo, com foco em um raio de 30 km da capital, conseguiu superar a inflação nos preços de locação de galpões logísticos na última década, de acordo com um levantamento da Binswanger. O preço médio nacional de aluguel de galpões não acompanhou o IPCA entre 2015 e 2025, destacando a performance singular da capital paulista.

Essa valorização em São Paulo é impulsionada pela crescente demanda por operações de 'last mile' e pela escassez de terrenos, que resultam em baixa vacância e pressão sobre os preços. O mercado de galpões logísticos tem experimentado um ciclo positivo nos últimos seis anos, especialmente com o crescimento do e-commerce após a pandemia. Fundos imobiliários com ativos bem localizados e baixa vacância na região podem capturar ganhos acima da inflação e 'leasing spread'.