Reforma tributária altera tributação de grandes investidores imobiliários

A reforma tributária brasileira trará mudanças significativas para o mercado imobiliário a partir de 2033, alterando a forma como locadores de grande porte são tributados. O novo sistema, baseado no IBS e na CBS, atingirá investidores pessoa física que possuam mais de três imóveis e registrem receita anual superior a R$ 240 mil. Além disso, locações de curta duração, como as realizadas por plataformas digitais, passarão a ser equiparadas a serviços de hotelaria, o que elevará a carga tributária do setor. Especialistas apontam que a alíquota total para grandes locadores pode atingir 35,9% no cenário de implementação plena. Em contrapartida, o modelo de IVA permitirá o abatimento de créditos tributários sobre custos de manutenção e reformas, incentivando a profissionalização da gestão. Diante do novo cenário, consultores recomendam que investidores reavaliem suas estruturas societárias, como a criação de holdings patrimoniais, para otimizar a carga tributária e mitigar os impactos financeiros da transição.