Escassez de terrenos e juros altos travam novos shoppings no Brasil

O mercado brasileiro de shopping centers vive um momento de estagnação na abertura de novos empreendimentos. A combinação de escassez de terrenos em áreas urbanas estratégicas e restrições impostas pelas legislações municipais cria barreiras físicas significativas para a expansão do setor. Além disso, o cenário macroeconômico, marcado por taxas de juros elevadas, eleva o custo de capital e pressiona a viabilidade financeira de projetos que possuem ciclos de maturação naturalmente longos. Diante desse cenário, as administradoras têm priorizado a gestão de ativos já consolidados, que demonstram resiliência ao se adaptarem às novas demandas do consumidor. Em vez de apenas varejo tradicional, esses espaços têm investido em gastronomia, serviços e entretenimento, consolidando-se como centros de convivência. A integração com o e-commerce também se tornou um pilar estratégico, com shoppings atuando como showrooms e pontos de experiência para marcas nativas digitais, mantendo sua relevância no ecossistema de consumo.