FII PMLL11 vende participação em shopping no RJ por R$ 159,5 milhões

O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) anunciou a venda de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, localizado em Volta Redonda, Rio de Janeiro. A transação foi avaliada em R$ 159,5 milhões e envolveu uma combinação de pagamento em dinheiro e permuta. Como parte do acordo, o fundo adquiriu 8,56% do Shopping Taboão, em Taboão da Serra, São Paulo, por R$ 84,1 milhões. O valor restante de R$ 75,4 milhões será pago em dinheiro, com R$ 36,6 milhões à vista e o saldo parcelado em quatro vezes semestrais, corrigidas pelo IPCA.

A gestora do PMLL11 projeta um lucro em regime de caixa de R$ 13,2 milhões com a operação, o que representa R$ 0,94 por cota. Com a aquisição adicional, a participação do PMLL11 no Shopping Taboão passará a ser de 16,56%. A gestora informou que o cap rate estimado para a aquisição no Shopping Taboão é de 8,7%, superior ao cap rate de 8,1% da venda do Shopping Park Sul. O guidance de distribuição de R$ 1,00 por cota ao mês para o primeiro e segundo semestres de 2026 foi mantido.