Incorporadoras do MCMV elevam uso de pró-soluto em meio a risco

O mercado imobiliário brasileiro observa com cautela o aumento do pró-soluto, modalidade em que as incorporadoras financiam diretamente parte do valor do imóvel aos compradores. O movimento é uma resposta à restrição de crédito tradicional, agravada pela pressão sobre o FGTS e pelo endividamento das famílias em um cenário de juros elevados. Embora o recurso seja essencial para manter a velocidade de vendas, analistas alertam que a estratégia eleva a exposição das companhias ao risco de inadimplência, especialmente no período pós-entrega das chaves.

O desafio é acentuado pela dependência estrutural do Minha Casa, Minha Vida em relação a fontes direcionadas. Com o FGTS operando no limite prudencial e a poupança SBPE em trajetória de queda, o setor busca alternativas no mercado de capitais, como CRIs e LCIs, para sustentar a meta de 1,5 milhão de unidades habitacionais para 2027. Enquanto a transição não se consolida, o uso do pró-soluto permanece como uma ferramenta de viabilização, embora as incorporadoras busquem limitar essa exposição a patamares mais seguros para evitar o comprometimento de seus balanços.