O fundo imobiliário TEPP11 tem como estratégia a aquisição de prédios corporativos de padrão B que estejam subvalorizados, mas em localizações estratégicas. A abordagem, conhecida como "buy, fix and sell", visa transformar esses ativos por meio de gestão ativa, que inclui melhorias estruturais, renovação de fachadas e otimização da eficiência operacional. O objetivo é elevar o cap rate inicial e gerar valor para os investidores.

Segundo o gestor André Nardi, a seleção dos imóveis prioriza a localização para garantir a dinâmica de ocupação e a resiliência dos polos. A assimetria de preços entre prédios de diferentes padrões permite ao fundo capturar valor, com exemplos de ativos que tiveram seu retorno aumentado de 7% para 12% ou 13% após a intervenção da gestão. Nardi enfatiza que prédios B não são inerentemente ruins, mas necessitam de atualização para liberar seu potencial.