Preço da terra no Brasil varia de R$ 1 mil a R$ 2 milhões por hectare

O mercado de terras no Brasil demonstra uma vasta disparidade de preços, com o valor do hectare variando de R$ 1 mil a R$ 2 milhões, de acordo com o Atlas do Mercado de Terras do Incra. Essa amplitude é reflexo de múltiplos fatores, incluindo a produtividade do solo, a logística de acesso, a localização estratégica e a situação legal da propriedade. Entre dezembro de 2022 e dezembro de 2024, a média nacional de preços registrou um aumento de 28%, evidenciando a dinâmica e o aquecimento do setor.

Enquanto áreas como a Mogiana em São Paulo e a Região Metropolitana do Maranhão alcançam os maiores valores devido ao uso não agrícola ou à fertilidade e localização, regiões como o Oeste Amazonense e partes do Piauí apresentam os menores preços, impactados por desafios logísticos e menor demanda. A valorização foi mais acentuada em terras destinadas à pecuária, que subiram 31,24%, superando as áreas de plantio. A expectativa para 2026 é de continuidade da valorização em polos agrícolas consolidados, impulsionada por investimentos em infraestrutura e a entrada de novos investidores.