Menos Rio, mais SP? Patria faz ‘choque de gestão’ em seu FII de shoppings; entenda
O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) passou por uma reestruturação estratégica, com foco em reciclagem de ativos, redução da concentração no Rio de Janeiro e aumento da exposição a shoppings dominantes em São Paulo, visando destravar valor e aumentar a rentabilidade para os cotistas.
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07/05 às 15:48
Pontos principais
- O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) implementou um "choque de gestão" para valorizar seu portfólio, que negociava com desconto significativo.
- A estratégia incluiu a redução da concentração geográfica no Rio de Janeiro (que representava 50% da exposição) e o aumento da presença em São Paulo.
- Houve incorporação de ativos de alta performance, como participações nos shoppings Higienópolis, Plaza Sul e Eldorado, que possuem vendas por metro quadrado superiores à média.
- As movimentações geraram lucros e permitiram elevar os dividendos mensais distribuídos aos cotistas, de R$ 0,90-0,95 para cerca de R$ 1,00 por cota.
- O setor de shopping centers tem demonstrado resiliência, com crescimento operacional acima da inflação e adaptação ao e-commerce, utilizando lojas físicas como apoio logístico.
- A gestão busca maximizar a receita dos shoppings através da "satelitização" de áreas antes ocupadas por grandes lojas âncoras, transformando-as em espaços menores com aluguéis mais altos.
- O mercado de FIIs de shoppings está atraindo novas gestoras como Riza Asset e Kinea Investimentos, intensificando a disputa por ativos estratégicos.
Mencionado nesta matéria
Pessoas
Rodrigo Abdud (Head de Real Estate do Patria)
Organizações
PatriaPatria MallsRBRC&ARennerRiachueloRiza AssetKinea InvestimentosXP MallsAllosSantanderB3
Lugares
Rio de JaneiroSão PauloHigienópolisPlaza SulEldoradoShopping CuritibaShopping Jardim SulShopping TaboãoPrudenshoppingFortalezaNatal
