Pontos principais

• A alavancagem em FIIs pode potencializar retornos e viabilizar aquisições, mas também aumentar riscos se mal estruturada.
• Especialistas destacam que a sustentabilidade da dívida e a qualidade dos ativos são mais importantes do que o percentual de alavancagem.
• Uma alavancagem bem estruturada é apoiada por ativos de alta qualidade com geração de caixa previsível que supera o custo da dívida.
• Fundos sem dívida, mas com ativos de baixa qualidade, podem apresentar risco maior do que fundos moderadamente alavancados com portfólio resiliente.
• A alavancagem pode ser usada como ferramenta de gestão para adquirir novos ativos em momentos de dificuldade de captação ou para reciclagem de portfólio.
• Investidores devem considerar a qualidade dos ativos, previsibilidade das receitas, liquidez das garantias e a relação entre geração de caixa e custo da dívida ao avaliar a alavancagem.
• Não há consenso sobre um nível ideal de alavancagem, e a análise deve ser feita caso a caso, embora patamares acima de 40% do patrimônio gerem cautela.

Mencionado nesta matéria