Visão geral
O Leilão do Novo Centro Administrativo de São Paulo é um projeto de Parceria Público-Privada (PPP) do Governo do Estado de São Paulo, estimado em R$ 6 bilhões. O objetivo é construir um complexo administrativo na região dos Campos Elíseos, na capital paulista, para concentrar o gabinete do governador e diversas secretarias e órgãos estaduais, atualmente distribuídos em mais de 40 endereços. A iniciativa visa modernizar a gestão pública, reduzir custos administrativos e promover a requalificação urbana da região central de São Paulo, incluindo a restauração de imóveis tombados e a ampliação de áreas verdes. O projeto recebeu duas propostas de consórcios interessados, garantindo competição no leilão. A sede do governo será transferida para o Palácio dos Campos Elíseos, enquanto o Palácio dos Bandeirantes permanecerá como residência oficial do governador.
Contexto histórico e desenvolvimento
O projeto do Novo Centro Administrativo de São Paulo foi estruturado como uma Parceria Público-Privada (PPP) com um contrato de 30 anos, elaborado pela Secretaria de Parcerias em Investimentos (SPI) com apoio técnico da Companhia Paulista de Parcerias. A concessão prevê que a empresa vencedora seja responsável pela construção, operação e manutenção do complexo. O critério de julgamento do leilão é o maior desconto sobre a contraprestação pública mensal máxima, fixada em R$ 76,6 milhões. O projeto arquitetônico foi selecionado por meio de um concurso público nacional, organizado pelo Instituto de Arquitetos do Brasil – Departamento de São Paulo (IAB), com a proposta vencedora sendo do escritório Ópera Quatro Arquitetura. O complexo abrigará cerca de 22 mil servidores e contará com sete edifícios, dez torres, teatro, auditórios, salas multiuso, além de 25 mil m² destinados a comércio e serviços. Também está prevista a construção de um novo terminal de ônibus interligado à Estação Luz do Metrô e CPTM. A requalificação da área inclui o restauro de 17 imóveis tombados e a ampliação em mais de 40% das áreas verdes do Parque Princesa Isabel. Os novos edifícios terão certificação internacional LEED Gold, incorporando soluções de eficiência energética, térmica e ambiental. A região dos Campos Elíseos, próxima ao fluxo da cracolândia, tem sido desvalorizada e depredada, o que motivou a mudança proposta pelo governo para revitalizar a área.
Linha do tempo
- 23 de fevereiro de 2026: Prazo final para a entrega das propostas das empresas interessadas na concessão, na sede e plataforma digital da B3. Duas propostas foram recebidas.
- 26 de fevereiro de 2026: Data prevista para a realização do leilão na B3.
- A partir de 2027: Previsão de início das obras.
- A partir de 2028: Previsão de entrega das obras.
Principais atores
- Governo do Estado de São Paulo: Idealizador e contratante do projeto.
- Secretaria de Parcerias em Investimentos (SPI): Responsável pela elaboração da concessão.
- Companhia Paulista de Parcerias: Prestou apoio técnico na estruturação do projeto.
- B3 (Bolsa de Valores de São Paulo): Local onde as propostas são entregues e o leilão é realizado.
- Instituto de Arquitetos do Brasil – Departamento de São Paulo (IAB): Organizador do concurso público nacional para o projeto arquitetônico.
- Ópera Quatro Arquitetura: Escritório responsável pelo projeto arquitetônico vencedor.
- Concessionária vencedora: Empresa que arrematar o leilão e será responsável pela construção, operação e manutenção do complexo por 30 anos.
- Consórcio RZK Empreendimentos Imobiliários, M4 Investimentos, Zetta Infraestrutura, Engemat e Iron Property: Um dos consórcios que apresentou proposta para o leilão.
- Consórcio Acciona: Consórcio de empresas espanholas que apresentou proposta para o leilão.
Termos importantes
- Parceria Público-Privada (PPP): Contrato de longo prazo entre uma entidade governamental e uma empresa privada para a provisão de bens ou serviços públicos, com compartilhamento de riscos e recompensas.
- Contraprestação pública mensal máxima: Valor máximo que o governo se compromete a pagar mensalmente à concessionária pela prestação dos serviços.
- B3: Bolsa de Valores do Brasil, onde são realizados leilões e negociações de ativos financeiros.
- LEED Gold: Certificação internacional de sustentabilidade para edifícios, indicando alto padrão de desempenho ambiental e eficiência energética.
- Imóveis tombados: Edificações ou bens culturais protegidos por lei devido ao seu valor histórico, artístico ou cultural.