Visão geral

O FipeZAP é um índice que monitora o preço médio de locação e venda de imóveis residenciais e comerciais em diversas cidades brasileiras. Ele é uma referência importante para o mercado imobiliário, fornecendo dados sobre a variação de preços e tendências de valorização ou desvalorização. Os dados do FipeZAP são frequentemente utilizados para análises econômicas e para informar decisões de locatários, proprietários e investidores.

Contexto histórico e desenvolvimento

O Índice FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Em dezembro de 2025, o preço médio dos novos contratos de aluguéis, calculado para essas 36 cidades, foi de R$ 50,98/m². No ano de 2025, os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 9,44% mais caros, um aumento que superou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a inflação oficial do país, que avançou 4,26% no mesmo período. A alta real dos novos aluguéis, descontada a inflação, foi de 4,97% em 2025. Esse cenário de reajustes acima da inflação é atribuído ao bom desempenho da economia brasileira e à força do mercado de trabalho, que mantiveram o poder aquisitivo da população.

Linha do tempo

• Dezembro de 2025: Preço médio de locação de apartamentos prontos nas 36 cidades monitoradas atinge R$ 50,98/m².
• 2025: Aumento médio de 9,44% nos novos contratos de aluguéis residenciais, superando o IPCA de 4,26%.
• 2024: Aumento de 13,50% nos novos contratos de aluguéis residenciais.
• Desde 2022: Barueri (SP) ocupa o topo do ranking das cidades mais caras para alugar, impulsionada pelo segmento de alto padrão e pelo bairro de Alphaville.

Principais atores

• FipeZAP: Índice responsável pelo monitoramento e divulgação dos dados de preços de imóveis.
• Grupo OLX: Empresa à qual a economista Paula Reis, que comenta os dados do FipeZAP, está associada.
• Cidades brasileiras: 36 municípios, incluindo 22 capitais, cujos mercados de aluguel são monitorados pelo índice.
• Locatários e proprietários: Partes diretamente afetadas pelas variações de preços de aluguel.

Termos importantes

• Índice FipeZAP: Indicador que mede a variação de preços de imóveis (venda e locação) em diversas cidades do Brasil.
• IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo): Inflação oficial do Brasil, calculada pelo IBGE.
• Preço médio de locação/m²: Custo médio por metro quadrado para alugar um imóvel em uma determinada localidade.
• Alta real: Aumento de preço que excede a taxa de inflação, resultando em um ganho de poder de compra ou valorização acima da perda inflacionária.