Oscar Freire perde lojas, mas faturamento do varejo cresce R$ 47 milhões

A rua Oscar Freire, em São Paulo, está passando por uma significativa reconfiguração impulsionada pelo mercado imobiliário de alto padrão. Embora a região registre um aumento na taxa de vacância de lojas devido à demolição para novos empreendimentos residenciais e corporativos, o faturamento projetado para o varejo da rua cresceu de R$ 316 milhões em 2024 para R$ 363 milhões em 2025, um aumento de R$ 47 milhões. Essa transformação é reflexo de mudanças no Plano Diretor e na Lei de Zoneamento, que incentivaram a verticalização e a construção em áreas próximas ao metrô.

O mercado imobiliário, com incorporadoras como Cyrela e RFM, está construindo condomínios de luxo, elevando a valorização do metro quadrado na Oscar Freire para 1.128 euros (quase R$ 7 mil), um aumento de 65% em 2025. Essa valorização a posiciona como uma das ruas mais caras do mundo. Há uma crescente demanda por serviços e experiências, com o setor de serviços de alimentação absorvendo parte do volume de varejistas de moda. Contudo, especialistas alertam que, apesar dos ganhos mercantis, a cidade pode perder em identidade e cultura devido ao novo perfil de construção.