Sergio Belleza, pioneiro dos fundos imobiliários no Brasil, analisa a evolução do setor, o crescimento da base de investidores e os desafios impostos pelos juros altos, destacando a importância da gestão.
Sergio Belleza, figura central na criação do primeiro FII do Brasil, o Memorial Office, e participante da gestão do primeiro FII listado em bolsa, oferece uma análise aprofundada do mercado de fundos imobiliários. Ele observa uma consolidação significativa do setor a partir da década de 2010, impulsionada pelo aumento expressivo de investidores pessoas físicas, e prevê que o número de investidores em FIIs pode, inclusive, superar o de ações na B3.
Belleza destaca que, embora a alta taxa de juros atual represente um desafio para a captação de recursos, ela também estimula soluções criativas como permutas e aquisições com cotas de FIIs, especialmente por family offices. O especialista aponta para o potencial dos fundos multiativos e vê na reocupação e requalificação urbana do centro de São Paulo uma oportunidade promissora para investidores de médio e longo prazo, enfatizando a importância de escolher gestores transparentes e comprometidos para navegar neste cenário.
