Pontos principais

• A rua Oscar Freire enfrenta um aumento na taxa de vacância de lojas devido à demolição para novos empreendimentos residenciais e corporativos de alto padrão.
• O mercado imobiliário na região, impulsionado por incorporadoras como a Cyrela e RFM, está construindo condomínios de luxo, alterando o perfil comercial da rua.
• A valorização do metro quadrado na Oscar Freire atingiu 1.128 euros (quase R$ 7 mil), um aumento de 65% em 2025, tornando-a uma das mais caras do mundo.
• Mudanças no Plano Diretor e na Lei de Zoneamento de São Paulo incentivaram a verticalização e a construção em áreas próximas ao metrô, como a Oscar Freire.
• Apesar da redução no número de lojas, o faturamento projetado para o varejo da rua Oscar Freire cresceu de R$ 316 milhões em 2024 para R$ 363 milhões em 2025.
• Há uma crescente demanda por serviços e experiências em detrimento de lojas tradicionais, com o setor de serviços de alimentação absorvendo parte do volume de varejistas de moda.
• Especialistas alertam que, embora a cidade ganhe em termos mercantis, pode perder em identidade e cultura devido ao novo perfil de construção que desconsidera o que existia antes.

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