Oscar Freire perde lojas, mas ganha R$ 47 milhões em faturamento
16 de fevereiro, 2026 às 05:00
InfoMoney
Resumo
A rua Oscar Freire, em São Paulo, passa por uma transformação impulsionada pelo mercado imobiliário de alto padrão, resultando na perda de lojas, mas com um aumento significativo no faturamento do varejo e valorização do metro quadrado, apesar das preocupações com a identidade urbana.
Pontos principais
- A rua Oscar Freire enfrenta um aumento na taxa de vacância de lojas devido à demolição para novos empreendimentos residenciais e corporativos de alto padrão.
- O mercado imobiliário na região, impulsionado por incorporadoras como a Cyrela e RFM, está construindo condomínios de luxo, alterando o perfil comercial da rua.
- A valorização do metro quadrado na Oscar Freire atingiu 1.128 euros (quase R$ 7 mil), um aumento de 65% em 2025, tornando-a uma das mais caras do mundo.
- Mudanças no Plano Diretor e na Lei de Zoneamento de São Paulo incentivaram a verticalização e a construção em áreas próximas ao metrô, como a Oscar Freire.
- Apesar da redução no número de lojas, o faturamento projetado para o varejo da rua Oscar Freire cresceu de R$ 316 milhões em 2024 para R$ 363 milhões em 2025.
- Há uma crescente demanda por serviços e experiências em detrimento de lojas tradicionais, com o setor de serviços de alimentação absorvendo parte do volume de varejistas de moda.
- Especialistas alertam que, embora a cidade ganhe em termos mercantis, pode perder em identidade e cultura devido ao novo perfil de construção que desconsidera o que existia antes.
Entidades mencionadas
Pessoas
Alexandre Rodrigues (sócio e gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo Investimentos)
Rosangela Lyra (presidente da Associação Comercial dos Lojistas dos Jardins e Itaim)
Valter Caldana (professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie)
Fernando Faro (diretor de operação da Varejo 360)
Emilly Ewell (cofundadora da Pantys)
Organizações
Siila
InfoMoney
Cyrela (CYRE3)
Nubank
RFM
Cushman & Wakefield
Rio Bravo Investimentos
Associação Comercial dos Lojistas dos Jardins e Itaim
Varejo 360
Pantys
Havaianas
Melissa
Nespresso
Calvin Klein
Gucci
Dior
Armani
Louis Vuitton
Shops Jardins
Lugares
Oscar Freire
Jardins
São Paulo
Pinheiros
Haddock Lobo
Mooca
Tatuapé