Pontos principais

• O mercado de lajes corporativas pode destravar valor nos próximos anos, impulsionado pela queda dos juros e retomada da demanda por escritórios.
• Professor Mira aponta que o segmento apresenta sinais de reprecificação, mas ainda há distorções entre o valor dos ativos e os preços de mercado, em parte devido à defasagem nos laudos de avaliação.
• A queda dos juros e a defasagem nos laudos sugerem que alguns fundos podem estar mais descontados do que aparentam, com potencial de valorização das cotas.
• Gestores têm a oportunidade de gerar valor através de estratégias ativas, como a venda e reciclagem de portfólio.
• Apesar da recuperação pós-pandemia, o crescimento dos dividendos pode ser limitado pela vacância, mas a venda de ativos com ganho de capital pode compensar.
• O momento atual serve como um filtro, separando bons e maus gestores que souberem aproveitar o ciclo para gerar valor.
• O fundo JSRE11 (JS Real Estate Multigestão) é citado como uma oportunidade, negociado abaixo do valor patrimonial mesmo após recuperação recente.

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