Criador do primeiro FII avalia oportunidades — e riscos — do mercado atual
14 de fevereiro, 2026 às 07:57
InfoMoney
Resumo
Sergio Belleza, criador do primeiro FII do Brasil, analisa a evolução e as perspectivas do mercado de fundos imobiliários, destacando o crescimento da base de investidores, a importância da gestão e os desafios impostos pelos juros altos.
Pontos principais
- Sergio Belleza, diretor da Binswanger Brazil, estruturou o primeiro fundo imobiliário do país, o Memorial Office, e participou da gestão do primeiro FII listado em bolsa.
- Ele observa que o mercado de FIIs se consolidou a partir da década de 2010, com o crescimento expressivo de investidores pessoas físicas.
- Belleza acredita que o número de investidores em FIIs pode superar o de ações, com 2,96 milhões de investidores já registrados na B3.
- A relação do investidor com o FII é mais íntima, buscando detalhes sobre o ativo, inquilino e localização.
- O amadurecimento do mercado levou à incorporação de fundos monoativos por veículos maiores e mais diversificados, e Belleza aposta nos fundos multiativos para o crescimento futuro.
- A alta taxa de juros dificulta a captação de recursos, incentivando permutas e compras com cotas de FIIs, especialmente por family offices.
- A reocupação do centro de São Paulo é vista como uma oportunidade para investidores de médio e longo prazo em retrofit e requalificação urbana.
- A dica final para o investidor é escolher gestores transparentes e comprometidos, pois a qualidade da gestão faz a diferença.
Entidades mencionadas
Pessoas
Sergio Belleza (Diretor de transações e negócios imobiliários da Binswanger Brazil)
Organizações
Binswanger Brazil
B3
Lugares
Brasil
São Paulo
Cracolândia