Pontos principais

• Apenas a região próxima a São Paulo superou a inflação nos preços de locação de galpões logísticos na última década.
• O preço médio nacional de aluguel de galpões não acompanhou a inflação do IPCA entre 2015 e 2025.
• Guarulhos é destacado como um mercado com ajustes de preços acima da inflação, funcionando como balizador.
• O mercado de galpões logísticos vive um ciclo positivo há seis anos, impulsionado pelo e-commerce desde a pandemia.
• A demanda por operações de 'last mile' e a escassez de terrenos em São Paulo mantêm a vacância baixa e pressionam os preços.
• Fundos imobiliários com ativos bem localizados e baixa vacância podem capturar ganhos acima da inflação e 'leasing spread'.
• Outros mercados podem valorizar se houver desequilíbrio entre oferta e demanda, mas com menor intensidade.

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