Pontos principais

• O FII XPML11 (XP Malls) prevê uma reavaliação positiva de seus ativos, após um período de desafios macroeconômicos e decisões de gestão.
• Felipe Teatini, gestor do fundo, contextualiza a variação negativa do valor patrimonial, afirmando que a queda de 115 para 108 não foi tão expressiva.
• A expectativa para o próximo ciclo de reavaliação (junho-julho) é de um ambiente mais favorável, com queda na taxa de juros e melhora nas taxas de desconto.
• O portfólio do XPML11 está mais qualificado após a venda de ativos de baixo desempenho, contribuindo para a perspectiva positiva.
• Não há expectativa de um salto significativo no valor patrimonial como em anos anteriores, que tiveram grandes expansões como as do Cidade Jardim e Catarina.
• Decisões de alavancagem durante a pandemia, como postergar pagamentos, elevaram o saldo devedor e impactaram o valor patrimonial, mas o efeito foi limitado (5% a 6%).

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