--- title: "HBR Realty" url: https://dailyjournal.news/topics/hbr-realty updated: 2026-10-31T07:14:04.319+00:00 categories: ["brazil", "business", "finance"] type: topic language: pt-BR publisher: "Daily Journal" --- # HBR Realty A HBR Realty é a empresa de imóveis comerciais da família Borenstein, com sede em Mogi das Cruzes (SP), dona de shoppings, centros de conveniência ComVem e prédios de escritórios. Em 28 de outubro de 2026, comprou 83,16% da incorporadora Helbor, do mesmo controlador, numa oferta paga em ações da própria HBR ao preço final de R$ 2,73. A liquidação está prevista para 9 de novembro, e o cancelamento do registro da Helbor na bolsa ainda está pendente. ## O que é a HBR Realty A HBR Realty é uma empresa de imóveis comerciais da família Borenstein, com sede em Mogi das Cruzes (SP) e ações na [B3](/topics/b3) (código HBRE3), que em 28 de outubro de 2026 comprou 83,16% da incorporadora Helbor. - Desenvolve, aluga e administra shoppings, centros de conveniência, prédios de escritórios e outros imóveis de renda. - Foi fundada em 2 de dezembro de 2011 por Henrique Borenstein e o filho, Henry. - O CEO é Alexandre Nakano. - Tem endereço também na avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo. ## O que a HBR faz A empresa organiza o negócio em quatro plataformas: - **HBR Malls**: shoppings, como Mogi Shopping, Suzano Shopping, Patteo Urupema e Patteo Olinda. - **ComVem**: centros de conveniência de bairro, com lojas de serviços e alimentação. - **HBR 3A**: prédios corporativos de alto padrão em São Paulo. - **HBR Opportunities**: hotéis, estacionamentos e outros ativos. Em 27 de agosto de 2026, a HBR informou ter recebido proposta da SPX Real Estate para comprar parte de sua participação em Mogi Shopping, Suzano Shopping, Patteo Olinda e no prédio Lead Corporate Faria Lima. A empresa deu exclusividade à gestora; o negócio depende de auditoria e da aprovação do Cade. ## A Helbor e a relação entre as duas A Helbor é uma incorporadora de imóveis residenciais fundada em 1977 em Mogi das Cruzes. O nome homenageia Hélio Borenstein, imigrante russo que chegou ao Brasil em 1917. As duas empresas tinham o mesmo controlador, a família Borenstein, com cerca de metade do capital de cada uma, e conselhos e comitês separados. A HBR estreou na bolsa em 26 de janeiro de 2021, depois de uma oferta restrita que captou R$ 729,6 milhões a R$ 19,10 por ação. Em 2021, a gestora Dynamo era sócia da família nos dois negócios. ## A compra da Helbor Em 3 de julho de 2026, a HBR lançou uma oferta pública de permuta para comprar todas as ações da Helbor e tirá-la da bolsa, pagando só em ações. A relação de troca, de 0,81553398 ação da HBR por ação da Helbor, saiu da média das cotações dos 90 pregões anteriores, calculada pela Apsis. - **Motivo**: segundo Nakano, as ações das duas estavam paradas e negociavam abaixo do valor patrimonial. A união junta a renda de aluguéis da HBR à incorporação da Helbor, que tem banco de terrenos de R$ 12 bilhões, 83% em São Paulo. - **Condições**: comprar ao menos 50,1% do capital e ter a adesão de mais de dois terços dos minoritários habilitados. A família só vendia se esse quórum fosse alcançado. - **Recomendação**: em outubro de 2026, o conselho da Helbor recomendou aos acionistas aceitar a oferta. - **Leilão**: em 28 de outubro de 2026, na B3, a HBR comprou 111.309.092 ações da Helbor, 83,16% do capital, ao preço final de R$ 2,73, com a entrega de 90.776.347 ações próprias. O BTG Pactual intermediou e garante a liquidação. ## Polêmicas O preço ficou abaixo do valor patrimonial da Helbor, de R$ 10,91 por ação, e do valor por fluxo de caixa descontado calculado pela Apsis, de R$ 3,95, segundo o NeoFeed. As ações da Helbor chegaram a cair mais de 20% no pregão de 6 de julho de 2026, o primeiro depois do anúncio. No parecer em que recomendou a adesão, o conselho da Helbor argumentou que, numa troca de ações, o que importa é a relação de troca, e não o preço. ## O que acontece agora - **Liquidação**: prevista para 9 de novembro de 2026, quando a Helbor passa a ser subsidiária da HBR. - **Quem ficou de fora**: acionistas que não venderam no leilão podem vender à HBR de 29 de outubro a 28 de novembro de 2026, nas condições do edital. - **Fechamento de capital**: a HBR dá andamento aos atos para cancelar, na [CVM](/topics/cvm-comissao-de-valores-mobiliarios), o registro da Helbor como companhia aberta de categoria A, e a Helbor deixa o Novo Mercado. Até a conclusão desses atos, a saída da bolsa segue pendente. ## Linha do tempo - **1977**: fundação da Helbor, em Mogi das Cruzes. - **2 de dezembro de 2011**: fundação da HBR Realty. - **26 de janeiro de 2021**: HBR estreia na B3. - **3 de julho de 2026**: HBR anuncia oferta para comprar 100% da Helbor. - **5 de outubro de 2026**: publicação do edital da oferta. - **28 de outubro de 2026**: leilão; HBR fica com 83,16% da Helbor. ## Perguntas frequentes ### O que é a HBR Realty? É a empresa de imóveis comerciais da família Borenstein, dona de shoppings, centros ComVem e prédios de escritórios, que comprou 83,16% da Helbor em 2026. ### Qual é o código da HBR Realty na bolsa? HBRE3, no Novo Mercado da B3. ### Quem é o dono da HBR Realty? A família Borenstein, que controla a empresa por meio da holding Hélio Borenstein S.A. ### O que acontece com quem tinha ações da Helbor? Quem aderiu recebe 0,81553398 ação da HBR por ação da Helbor. Quem não aderiu pode vender à HBR até 28 de novembro de 2026. ## Notícias recentes - [HBR Realty registra prejuízo de R$ 28,9 milhões no terceiro trimestre](https://dailyjournal.news/news/2026-11-05/hbr-realty-registra-prejuizo-de-r-289-milhoes-no-terceiro-trimestre) (2026-11-05) - [HBR Realty vende participações em shoppings por R$ 937,7 milhões](https://dailyjournal.news/news/2026-11-05/hbr-realty-vende-participacoes-em-shoppings-por-r-9377-milhoes) (2026-11-05) - [HBR Realty assume controle da Helbor e avança para fechar capital](https://dailyjournal.news/news/2026-10-31/hbr-realty-assume-controle-da-helbor-e-avanca-para-fechar-capital) (2026-10-31) - [HBR Realty compra 83% da Helbor e retira construtora da Bolsa](https://dailyjournal.news/news/2026-10-29/hbr-realty-compra-83-da-helbor-e-retira-construtora-da-bolsa) (2026-10-29) - [HBR Realty conclui OPA com 83,16% da Helbor; saída da bolsa ainda pendente](https://dailyjournal.news/news/2026-10-28/hbr-realty-conclui-opa-e-retira-helbor-da-bolsa) (2026-10-28) --- Publicado por Daily Journal. Versão HTML: https://dailyjournal.news/topics/hbr-realty