--- title: "FipeZAP" url: https://dailyjournal.news/topics/fipezap updated: 2026-01-15T17:34:42.865+00:00 categories: ["business", "brazil"] type: topic language: pt-BR publisher: "Daily Journal" --- # FipeZAP O FipeZAP é um índice que acompanha o preço médio de locação e venda de imóveis residenciais e comerciais em diversas cidades brasileiras, sendo uma referência crucial para o mercado imobiliário. Ele fornece dados sobre a variação de preços e tendências, auxiliando em análises econômicas e decisões de locatários, proprietários e investidores. Em 2025, os novos contratos de aluguéis residenciais tiveram um aumento médio de 9,44%, superando o IPCA e indicando uma alta real impulsionada pelo bom desempenho econômico e do mercado de trabalho. ## Visão geral O FipeZAP é um índice que monitora o preço médio de locação e venda de imóveis residenciais e comerciais em diversas cidades brasileiras. Ele é uma referência importante para o mercado imobiliário, fornecendo dados sobre a variação de preços e tendências de valorização ou desvalorização. Os dados do FipeZAP são frequentemente utilizados para análises econômicas e para informar decisões de locatários, proprietários e investidores. ## Contexto histórico e desenvolvimento O Índice FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Em dezembro de 2025, o preço médio dos novos contratos de aluguéis, calculado para essas 36 cidades, foi de R$ 50,98/m². No ano de 2025, os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 9,44% mais caros, um aumento que superou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a inflação oficial do país, que avançou 4,26% no mesmo período. A alta real dos novos aluguéis, descontada a inflação, foi de 4,97% em 2025. Esse cenário de reajustes acima da inflação é atribuído ao bom desempenho da economia brasileira e à força do mercado de trabalho, que mantiveram o poder aquisitivo da população. ## Linha do tempo * **Dezembro de 2025**: Preço médio de locação de apartamentos prontos nas 36 cidades monitoradas atinge R$ 50,98/m². * **2025**: Aumento médio de 9,44% nos novos contratos de aluguéis residenciais, superando o IPCA de 4,26%. * **2024**: Aumento de 13,50% nos novos contratos de aluguéis residenciais. * **Desde 2022**: Barueri (SP) ocupa o topo do ranking das cidades mais caras para alugar, impulsionada pelo segmento de alto padrão e pelo bairro de Alphaville. ## Principais atores * **FipeZAP**: Índice responsável pelo monitoramento e divulgação dos dados de preços de imóveis. * **Grupo OLX**: Empresa à qual a economista Paula Reis, que comenta os dados do FipeZAP, está associada. * **Cidades brasileiras**: 36 municípios, incluindo 22 capitais, cujos mercados de aluguel são monitorados pelo índice. * **Locatários e proprietários**: Partes diretamente afetadas pelas variações de preços de aluguel. ## Termos importantes * **Índice FipeZAP**: Indicador que mede a variação de preços de imóveis (venda e locação) em diversas cidades do Brasil. * **IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)**: Inflação oficial do Brasil, calculada pelo IBGE. * **Preço médio de locação/m²**: Custo médio por metro quadrado para alugar um imóvel em uma determinada localidade. * **Alta real**: Aumento de preço que excede a taxa de inflação, resultando em um ganho de poder de compra ou valorização acima da perda inflacionária. ## Notícias recentes - [Preços de imóveis sobem 0,53% em agosto e superam a inflação](https://dailyjournal.news/news/2026-09-01/precos-de-imoveis-sobem-549-em-12-meses-e-superam-a-inflacao) (2026-09-01) - [Aluguel comercial sobe 11,3% em 12 meses e supera valorização de venda](https://dailyjournal.news/news/2026-08-26/aluguel-comercial-sobe-113-em-12-meses-e-supera-valorizacao-de-venda) (2026-08-26) - [Preço do aluguel residencial sobe 5,97% em 2026 e supera a inflação](https://dailyjournal.news/news/2026-08-14/preco-do-aluguel-residencial-sobe-597-no-brasil-ate-julho) (2026-08-14) - [Vitória retoma liderança nacional no preço do metro quadrado](https://dailyjournal.news/news/2026-08-05/vitoria-retoma-lideranca-nacional-no-preco-do-metro-quadrado) (2026-08-05) - [Preço de imóveis residenciais sobe 5,46% em 12 meses](https://dailyjournal.news/news/2026-08-05/preco-de-imoveis-residenciais-sobe-546-em-12-meses) (2026-08-05) - [Aluguel residencial sobe 5,24% no primeiro semestre de 2026](https://dailyjournal.news/news/2026-07-13/aluguel-residencial-sobe-524-no-primeiro-semestre-de-2026) (2026-07-13) - [Imóveis de um dormitório lideram valorização imobiliária no Brasil](https://dailyjournal.news/news/2026-07-01/imoveis-de-um-dormitorio-lideram-valorizacao-imobiliaria-no-brasil) (2026-07-01) - [Preço de imóveis sobe 2,42% no primeiro semestre de 2026](https://dailyjournal.news/news/2026-07-01/preco-de-imoveis-sobe-242-no-primeiro-semestre-de-2026) (2026-07-01) - [Preço dos aluguéis residenciais no Brasil sobe acima da inflação em 2026](https://dailyjournal.news/news/2026-06-16/preco-dos-alugueis-residenciais-no-brasil-sobe-acima-da-inflacao-em-2026) (2026-06-16) - [Preços de imóveis residenciais sobem 0,42% em maio de 2026](https://dailyjournal.news/news/2026-06-02/precos-de-imoveis-residenciais-sobem-042-em-maio-de-2026) (2026-06-02) - [Preço de imóveis sobe 0,42% em maio e fica abaixo da inflação](https://dailyjournal.news/news/2026-06-02/preco-de-imoveis-sobe-042-em-maio-e-fica-abaixo-da-inflacao) (2026-06-02) - [Vendas de imóveis crescem no Brasil com aumento de descontos](https://dailyjournal.news/news/2026-05-19/vendas-de-imoveis-crescem-no-brasil-com-aumento-de-descontos) (2026-05-19) - [Preço de imóveis residenciais acelera em abril, indica FipeZAP](https://dailyjournal.news/news/2026-05-04/preco-de-imoveis-residenciais-acelera-em-abril-indica-fipezap) (2026-05-04) - [Aluguel residencial sobe 2,45% no 1º trimestre de 2026 e supera inflação](https://dailyjournal.news/news/2026-04-14/aluguel-residencial-sobe-245-no-1-trimestre-de-2026-e-supera-inflacao) (2026-04-14) - [Leblon lidera ranking de metro quadrado mais caro do Brasil em janeiro de 2026](https://dailyjournal.news/news/2026-02-03/leblon-lidera-ranking-de-metro-quadrado-mais-caro-do-brasil-em-janeiro-de-2026) (2026-02-03) --- Publicado por Daily Journal. 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