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title: "JiveMauá busca R$ 1,2 bilhão para novo fundo de lajes corporativas"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-11-06/jivemaua-busca-r-12-bilhao-para-novo-fundo-de-lajes-corporativas
published: 2026-11-06T00:41:59.770329+00:00
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publisher: "Daily Journal"
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# JiveMauá busca R$ 1,2 bilhão para novo fundo de lajes corporativas

A JiveMauá oferece cotas de um fundo imobiliário brasileiro para captar R$ 1,2 bilhão e comprar três edifícios corporativos em São Paulo; a Barzel Properties, consultora do fundo, é gestora das sociedades que detêm dois deles.

## Pontos principais

- A JiveMauá oferece 12 milhões de cotas a R$ 100 e pode elevar a captação a R$ 1,5 bilhão com um lote adicional de até 3 milhões de cotas.
- A XP coordena a oferta, com reservas de 5 a 30 de novembro e liquidação prevista para 3 de dezembro.
- A CVM registrou a oferta em 3 de novembro pelo rito automático, sem análise prévia do conteúdo.
- O Pinheiros One, antigo prédio da Odebrecht na Marginal Pinheiros, tem 30.864 m² e 61,6% de ocupação, segundo a JiveMauá.
- A JiveMauá informa preço total de R$ 1.283,7 milhões pelos três ativos: 45% (R$ 577,7 milhões) são pagos a prazo aos vendedores em três parcelas anuais, e os vendedores pagam ao fundo R$ 64,2 milhões de prêmio de locação.
- A JiveMauá reconhece que a Barzel Properties, sua consultora imobiliária, é gestora das sociedades que detêm Quantum e Pinheiros One; a compra desses dois ativos depende de aprovação dos cotistas em assembleia de conflito de interesses.
- A JiveMauá projeta dividend yield de 12,8% no primeiro ano e retorno total de cerca de 25%, sem garantia de rentabilidade.
- A JiveMauá estima TIR média de IPCA + 10% ao ano, isenta de IR (IPCA + 12,4% tributado), com venda no 60º mês a cap rate de 8%.
- O fundo tem prazo de 5 anos, prorrogável por dois períodos de um ano a critério da gestora.
- Os vendedores pagam complemento de renda mínima garantida por 36 meses, e o Park View One Corporate, em construção, tem entrega prevista para o quarto mês de prazo do fundo.
- O IFIX caiu cerca de 10% desde o segundo turno, com os juros futuros em alta.

A JiveMauá oferece cotas do Mauá Capital Prime Properties, fundo imobiliário brasileiro cuja oferta foi registrada na CVM, para captar R$ 1,2 bilhão e comprar três edifícios corporativos em São Paulo: o Pinheiros One, na Marginal Pinheiros, o Quantum, perto da Avenida Faria Lima, e o Park View One Corporate, na Avenida Cidade Jardim. A gestora sustenta que a tese se apoia em vacância baixa e aluguéis em alta em ativos premium, em um momento de juros altos e turbulência no mercado após as eleições.

A JiveMauá registra que o pipeline é indicativo e que o fundo não celebrou instrumento vinculante para nenhum dos três imóveis. As compras dependem de auditorias, da assinatura dos contratos definitivos e da captação da oferta.

## Fontes

- [JiveMauá busca R$ 1,2 bilhão para novo fundo de lajes corporativas](https://metroquadrado.com/comercial/sem-medo-de-juro-alto-jivemaua-busca-r-1-2-bi-para-comprar-ativos-da-barzel) (2026-11-06)

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