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title: "Demanda por galpões de last mile impulsiona setor logístico no Brasil"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-10-01/demanda-por-galpoes-de-last-mile-impulsiona-setor-logistico-no-brasil
published: 2026-10-01T20:15:19.041895+00:00
updated: 2026-10-01T20:15:19.041895+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Demanda por galpões de last mile impulsiona setor logístico no Brasil

O crescimento do e-commerce mantém alta a procura por galpões logísticos próximos a centros urbanos, elevando o potencial de valorização dos aluguéis.

## Pontos principais

- A tese de investimento em imóveis de last mile foca na eficiência operacional e redução de custos logísticos.
- O fundo BRCO11 projeta aumentos de 25% a 50% nos valores de aluguéis em contratos específicos.
- A oferta de novos galpões é limitada por custos elevados de construção e ciclos longos de desenvolvimento.
- A baixa penetração do e-commerce no Brasil indica espaço para expansão contínua do setor.

O mercado de galpões logísticos no Brasil vive um momento de forte demanda, impulsionado pela necessidade das empresas de modernizar sua infraestrutura de distribuição. A estratégia de investir em imóveis de last mile, localizados próximos aos centros consumidores, tem se mostrado essencial para garantir eficiência operacional e reduzir custos com transporte no cenário atual do e-commerce.

Segundo o gestor do fundo imobiliário BRCO11, Rafael Fonseca, a escassez de novos galpões, causada pelos altos custos de construção e ciclos longos de desenvolvimento, tem mantido a vacância baixa e pressionado os valores de locação para cima. Com a penetração do comércio eletrônico ainda em patamares iniciais no país, o setor projeta um potencial de alta nos aluguéis que pode variar entre 25% e 50% em contratos específicos, consolidando a importância estratégica desses ativos.

## Fontes

- [Galpão perto do consumidor vale mais: FII BRCO11 explica força do “last mile”](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/galpao-perto-do-consumidor-vale-mais-fii-brco11-explica-forca-do-last-mile/) — InfoMoney (2026-10-01)

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