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title: "Emissão de novas cotas por FIIs para compra de imóveis gera alerta"
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published: 2026-09-25T08:45:15.88799+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Emissão de novas cotas por FIIs para compra de imóveis gera alerta

Fundos imobiliários usam novas cotas para adquirir imóveis, estratégia que pode diluir investidores e pressionar o preço dos ativos no mercado.

## Pontos principais

- FIIs movimentaram ao menos R$ 3 bilhões em 2026 emitindo cotas para expansão patrimonial.
- A estratégia dilui a participação de cotistas atuais e pode reduzir dividendos.
- Vendedores de imóveis preferem receber cotas para adiar o pagamento de imposto de renda.
- A CVM passou a exigir laudos independentes e aprovação em assembleia para essas operações.

Fundos imobiliários brasileiros têm adotado a emissão de novas cotas como principal moeda para a compra de imóveis, evitando o uso de caixa. A prática, que movimentou cerca de R$ 3 bilhões em 2026, é atrativa para vendedores de imóveis por permitir o diferimento de impostos sobre o lucro da transação. Contudo, o movimento gera preocupação entre investidores, pois a diluição da participação pode impactar negativamente a distribuição de dividendos e pressionar o preço das cotas, como observado recentemente no caso do fundo TRXF11.

Para mitigar os riscos aos investidores, a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) implementou novas diretrizes que disciplinam essas aquisições. Agora, os fundos são obrigados a apresentar laudos de avaliadores independentes e obter aprovação prévia em assembleia de cotistas. Essas medidas visam garantir maior transparência e proteger o patrimônio dos investidores diante da estratégia de expansão agressiva adotada por diversos gestores no mercado atual.

## Fontes

- [Cada vez mais FIIs emitem cotas novas para comprar imóveis. E a conta pode sobrar para você](https://investnews.com.br/investimentos/fiis-cotas-compra-imoveis-riscos/) — InvestNews (2026-09-25)

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