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title: "Escassez de terrenos e juros altos travam novos shoppings no Brasil"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-09-04/escassez-de-terrenos-e-juros-altos-travam-novos-shoppings-no-brasil
published: 2026-09-04T15:32:41.420407+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Escassez de terrenos e juros altos travam novos shoppings no Brasil

O setor de shopping centers enfrenta desafios estruturais e financeiros que limitam a abertura de novos empreendimentos no mercado brasileiro.

## Pontos principais

- A falta de terrenos adequados em centros urbanos e restrições urbanísticas dificultam novos projetos.
- O alto custo de capital e os juros elevados tornam o longo ciclo de maturação dos shoppings menos atrativo.
- Shoppings consolidados mantêm relevância focando em gastronomia, serviços e entretenimento.
- O e-commerce transformou shoppings em pontos de experiência e showrooms para marcas nativas digitais.

O mercado brasileiro de shopping centers vive um momento de estagnação na abertura de novos empreendimentos. A combinação de escassez de terrenos em áreas urbanas estratégicas e restrições impostas pelas legislações municipais cria barreiras físicas significativas para a expansão do setor. Além disso, o cenário macroeconômico, marcado por taxas de juros elevadas, eleva o custo de capital e pressiona a viabilidade financeira de projetos que possuem ciclos de maturação naturalmente longos. Diante desse cenário, as administradoras têm priorizado a gestão de ativos já consolidados, que demonstram resiliência ao se adaptarem às novas demandas do consumidor. Em vez de apenas varejo tradicional, esses espaços têm investido em gastronomia, serviços e entretenimento, consolidando-se como centros de convivência. A integração com o e-commerce também se tornou um pilar estratégico, com shoppings atuando como showrooms e pontos de experiência para marcas nativas digitais, mantendo sua relevância no ecossistema de consumo.

## Fontes

- [Poucos terrenos, Selic e ciclo longo: por que novos shoppings são raros no Brasil?](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/poucos-terrenos-selic-e-ciclo-longo-por-que-novos-shoppings-sao-raros-no-brasil/) — InfoMoney (2026-09-04)

## Tópicos relacionados

- [Taxa SELIC](https://dailyjournal.news/topics/taxa-selic)

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