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title: "Porto Alegre planeja operação urbana na Ipiranga com CEPACs"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-09-03/porto-alegre-planeja-operacao-urbana-na-ipiranga-com-cepacs
published: 2026-09-03T12:43:11.059293+00:00
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publisher: "Daily Journal"
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# Porto Alegre planeja operação urbana na Ipiranga com CEPACs

Prefeitura de Porto Alegre quer arrecadar até R$ 1,45 bilhão com CEPACs para revitalizar a Avenida Ipiranga e atrair novos moradores.

## Pontos principais

- A Operação Urbana Consorciada Nova Ipiranga abrange 16 milhões de metros quadrados e visa estimular o desenvolvimento imobiliário.
- O projeto prevê a construção de um parque linear, corredores verdes e a despoluição do arroio que atravessa a avenida.
- A expectativa de arrecadação com a venda de CEPACs é de R$ 970 milhões, podendo atingir R$ 1,45 bilhão no cenário otimista.
- A Prefeitura investirá R$ 260 milhões em recursos próprios na primeira fase, com financiamento do BNDES, para incentivar o mercado.
- A legislação determina que 25% dos recursos obtidos sejam obrigatoriamente destinados a habitações de interesse social.
- O envio do projeto de lei à Câmara Municipal está previsto para outubro de 2026, com início das obras projetado para o segundo semestre de 2027.

Inspirada no modelo de sucesso da Faria Lima, em São Paulo, a Prefeitura de Porto Alegre prepara a Operação Urbana Consorciada Nova Ipiranga para revitalizar uma área estratégica de 1.600 hectares. O projeto utiliza a emissão de CEPACs, permitindo que incorporadoras construam acima dos limites de zoneamento em troca de certificados, cujos recursos serão reinvestidos em infraestrutura urbana, incluindo a criação de um parque linear e melhorias na mobilidade. A iniciativa busca reverter a perda populacional registrada no censo de 2022, atraindo novos residentes e negócios para a capital gaúcha.

Para garantir a viabilidade do projeto, a gestão municipal planeja um aporte inicial de R$ 260 milhões, com apoio do BNDES, focado no trecho entre a Orla do Guaíba e a Avenida Érico Veríssimo. A estratégia visa reduzir riscos e estimular o interesse de investidores privados na região, que abriga importantes polos educacionais e comerciais. O cronograma prevê que o projeto de lei seja submetido ao Legislativo até outubro, consolidando uma nova fase para o planejamento urbano da cidade após a recente revisão do Plano Diretor.

## Fontes

- [Porto Alegre planeja operação urbana na Ipiranga com CEPACs](https://metroquadrado.com/cidades/inspirada-na-faria-lima-porto-alegre-quer-vender-r-1-bi-em-cepacs) (2026-09-03)

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