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title: "Incorporadoras do MCMV elevam uso de pró-soluto em meio a risco"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-09-02/incorporadoras-do-mcmv-elevam-uso-de-pro-soluto-em-meio-a-risco
published: 2026-09-02T00:43:02.35595+00:00
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publisher: "Daily Journal"
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# Incorporadoras do MCMV elevam uso de pró-soluto em meio a risco

O aumento do financiamento direto pelas construtoras reflete a escassez de crédito via FGTS e eleva a preocupação com a inadimplência no setor.

## Pontos principais

- Incorporadoras como Plano&Plano e Tenda ampliaram o uso de pró-soluto para viabilizar vendas diante da menor disponibilidade de recursos do FGTS.
- O pró-soluto da Plano&Plano deve atingir 12% do valor vendido em 2026, com carteira de R$ 696 milhões, alta de 38% em um ano.
- Na Tenda, o pró-soluto pós-chaves subiu para 9,9% do VGV no segundo trimestre, ante 6,6% no ano anterior.
- O programa Minha Casa, Minha Vida enfrenta pressão por funding, com 44% dos executivos apontando a dependência do FGTS como fragilidade.
- O FGTS opera no limite prudencial, com saques extraordinários retirando R$ 15 bilhões do fundo apenas neste ano.
- Analistas alertam que o pró-soluto, por não possuir garantias, aumenta a exposição das empresas ao risco de crédito em um cenário de juros altos.
- Empresas como MRV e Plano&Plano iniciaram esforços para reduzir a exposição ao pró-soluto pós-chaves, considerado de maior risco.

O mercado imobiliário brasileiro observa com cautela o aumento do pró-soluto, modalidade em que as incorporadoras financiam diretamente parte do valor do imóvel aos compradores. O movimento é uma resposta à restrição de crédito tradicional, agravada pela pressão sobre o FGTS e pelo endividamento das famílias em um cenário de juros elevados. Embora o recurso seja essencial para manter a velocidade de vendas, analistas alertam que a estratégia eleva a exposição das companhias ao risco de inadimplência, especialmente no período pós-entrega das chaves.

O desafio é acentuado pela dependência estrutural do Minha Casa, Minha Vida em relação a fontes direcionadas. Com o FGTS operando no limite prudencial e a poupança SBPE em trajetória de queda, o setor busca alternativas no mercado de capitais, como CRIs e LCIs, para sustentar a meta de 1,5 milhão de unidades habitacionais para 2027. Enquanto a transição não se consolida, o uso do pró-soluto permanece como uma ferramenta de viabilização, embora as incorporadoras busquem limitar essa exposição a patamares mais seguros para evitar o comprometimento de seus balanços.

## Fontes

- [Incorporadoras do MCMV elevam uso de pró-soluto em meio a risco](https://metroquadrado.com/residencial/o-indicador-das-incorporadoras-do-mcmv-que-virou-um-ponto-de-atencao-no-mercado) (2026-09-02)

## Tópicos relacionados

- [Minha Casa Minha Vida 2026](https://dailyjournal.news/topics/minha-casa-minha-vida)

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