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title: "Aluguel comercial sobe 11,3% em 12 meses e supera valorização de venda"
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published: 2026-08-26T08:02:19.434148+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Aluguel comercial sobe 11,3% em 12 meses e supera valorização de venda

O Índice FipeZAP Comercial aponta alta expressiva nos aluguéis, enquanto preços de venda de imóveis comerciais avançaram apenas 2,05% no período.

## Pontos principais

- Aluguéis comerciais acumularam alta de 11,26% em 12 meses, superando indicadores de inflação como IPCA e IGP-M.
- Rio de Janeiro registrou a maior valorização nos aluguéis, com alta de 21,34%, seguido por Salvador e Curitiba.
- São Paulo mantém os maiores valores absolutos, com metro quadrado comercial custando R$ 10.602 para venda e R$ 61,74 para locação.
- A rentabilidade média anual dos imóveis comerciais atingiu 7,59% em julho, superando o desempenho do setor residencial.

O mercado imobiliário comercial brasileiro apresentou um descompasso significativo entre os preços de locação e de venda nos últimos 12 meses. Segundo o Índice FipeZAP Comercial, o valor dos aluguéis subiu 11,26%, superando amplamente a inflação oficial medida pelo IPCA, que ficou em 4,44%. Em contrapartida, os preços de venda dos imóveis comerciais tiveram uma valorização contida de apenas 2,05% no mesmo período. Esse cenário reflete uma dinâmica onde a demanda por espaços comerciais para locação tem pressionado os preços para cima, enquanto a valorização patrimonial dos ativos segue em ritmo mais lento.

Regionalmente, o Rio de Janeiro liderou a alta nos aluguéis, com um salto de 21,34%. Embora a rentabilidade média (rental yield) tenha alcançado 7,59% ao ano, superando o segmento residencial, o retorno ainda permanece abaixo de algumas aplicações financeiras de referência, mantendo o setor em um momento de ajuste de expectativas para investidores.

## Fontes

- [Aluguel comercial sobe 11,3% em 12 meses e deixa preço de venda para trás](https://www.infomoney.com.br/business/aluguel-comercial-sobe-113-em-12-meses-e-deixa-preco-de-venda-para-tras/) — InfoMoney (2026-08-26)

## Tópicos relacionados

- [FipeZAP](https://dailyjournal.news/topics/fipezap)

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