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title: "Gestão do TRXF11 explica queda de 20% e plano para reduzir dívida"
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published: 2026-08-22T11:45:16.817054+00:00
updated: 2026-08-22T11:45:16.817054+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Gestão do TRXF11 explica queda de 20% e plano para reduzir dívida

O CEO da TRX detalhou estratégias para reduzir a alavancagem do fundo imobiliário após desvalorização de 20% nas cotas nos últimos 12 meses.

## Pontos principais

- O fundo TRXF11 acumula queda de 20% no valor da cota nos últimos 12 meses.
- A alavancagem atual do fundo está em 31%, com meta de redução para 20% a 25%.
- A gestão planeja reciclar o portfólio vendendo ativos menores para quitar dívidas.
- O fundo busca substituir dívidas de curto prazo por financiamentos de longo prazo indexados ao IPCA.
- Analistas alertam que a volatilidade das cotas pode prejudicar futuras aquisições de imóveis.

O fundo imobiliário TRXF11 enfrenta um cenário desafiador, marcado por uma desvalorização de 20% em suas cotas no último ano, com uma perda acentuada de 19,6% apenas em agosto de 2026. Em resposta, o CEO da TRX, Luiz Augusto Amaral, admitiu que uma reavaliação patrimonial extraordinária teria sido prudente antes da última emissão de cotas. Atualmente, o fundo opera com uma alavancagem de 31% e busca reduzir esse índice para uma faixa entre 20% e 25%.

Para reverter o quadro, a gestão aposta na reciclagem do portfólio, priorizando a venda de ativos menores e a reestruturação do passivo. O objetivo é trocar dívidas de curto prazo por financiamentos de longo prazo atrelados ao IPCA. Especialistas do mercado, contudo, advertem que a volatilidade das cotas pode dificultar a estratégia de expansão, tornando mais complexa a aquisição de novos imóveis que utilizem participações do fundo como parte do pagamento.

## Fontes

- [TRXF11 cresceu rápido demais? Gestão explica dívida, patrimônio e queda de 20% no ano](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/trxf11-cresceu-rapido-demais-gestao-explica-divida-patrimonio-e-futuro-do-fii/) — InfoMoney (2026-08-22)

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