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title: "XP lança fundo imobiliário de R$ 1,1 bilhão para comprar prédios em SP"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-08-10/xp-lanca-fundo-imobiliario-de-r-11-bilhao-para-comprar-predios-em-sp
published: 2026-08-10T12:42:25.820603+00:00
updated: 2026-08-10T12:42:25.820603+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# XP lança fundo imobiliário de R$ 1,1 bilhão para comprar prédios em SP

A XP Vista iniciou oferta pública de R$ 1,1 bilhão para adquirir dois edifícios de alto padrão em São Paulo, visando a retomada do setor corporativo.

## Pontos principais

- O fundo XP Prime Offices emitirá 11 milhões de cotas ao valor unitário de R$ 100.
- A aquisição inclui 67% do edifício JK Square, no Itaim Bibi, por R$ 759,8 milhões.
- O fundo também comprará 94% do complexo River South, na Marginal Pinheiros, por R$ 405,8 milhões.
- A meta é captar recursos até 31 de agosto, com liquidação da oferta prevista para 3 de setembro.
- O prospecto estima um ganho de 15% no valor da cota após a reavaliação dos ativos.
- O mercado de escritórios em SP registrou alta de 14% no preço médio de locação em um ano.
- A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de IPCA + 10% ao ano.

A gestora XP Vista lançou o fundo imobiliário XP Prime Offices com o objetivo de captar R$ 1,1 bilhão para investir em lajes corporativas de alto padrão em São Paulo. A estratégia reflete o reaquecimento do mercado imobiliário comercial, impulsionado pelo retorno ao trabalho presencial, que elevou a demanda por escritórios e reduziu a taxa de vacância para 14,4% no segundo trimestre. Os ativos selecionados, JK Square e River South, foram desenvolvidos pela incorporadora SDI em parceria com a gestora Tellus. A XP projeta que a reavaliação dos imóveis após a constituição do fundo possa elevar o valor da cota patrimonial de R$ 100 para R$ 115, representando um ganho estimado de 15% para os investidores. A oferta, aberta ao público geral, não prevê lote adicional em caso de excesso de demanda.

## Fontes

- [XP lança fundo imobiliário de R$ 1,1 bilhão para comprar prédios em SP](https://economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2026/07/23/xp-lanca-fundo-de-r-11-bilhao-para-comprar-predios-de-escritorios-de-primeira-linha-em-sp.htm) (2026-08-10)

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