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title: "Fundo imobiliário TEPP11 compra conjuntos comerciais em São Paulo"
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published: 2026-07-29T15:15:20.689972+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Fundo imobiliário TEPP11 compra conjuntos comerciais em São Paulo

O fundo Tellus Properties investiu R$ 13,44 milhões na aquisição de seis unidades comerciais na Vila Madalena, visando um cap rate de 9,1% ao ano.

## Pontos principais

- O TEPP11 adquiriu seis conjuntos no Edifício Passarelli, totalizando 1.017,38 metros quadrados de área locável.
- O valor total da transação foi de R$ 13,44 milhões, com os imóveis já ocupados por inquilinos.
- A receita mensal atual gerada pelas unidades é de aproximadamente R$ 82,8 mil.
- A gestão do fundo pretende reajustar os contratos para alinhar os valores aos preços de mercado da região.
- A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais estabelecidas.

O fundo de investimento imobiliário TEPP11, gerido pela Tellus Properties, anunciou a compra de seis conjuntos comerciais situados no Edifício Passarelli, na Vila Madalena, zona oeste de São Paulo. O negócio, avaliado em R$ 13,44 milhões, engloba uma área de 1.017,38 metros quadrados que já se encontra integralmente locada. Atualmente, os imóveis geram uma receita mensal de cerca de R$ 82,8 mil para o fundo. A estratégia da gestão envolve a revisão dos contratos de locação vigentes para adequar os valores praticados aos preços de mercado do edifício. Com esses ajustes, a expectativa é que o investimento alcance um cap rate de 9,1% ao ano. A efetivação da compra ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas no contrato de aquisição.

## Fontes

- [FII TEPP11 compra seis conjuntos comerciais em São Paulo por R$ 13,4 milhões](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-tepp11-compra-seis-conjuntos-comerciais-em-sao-paulo-por-r-134-milhoes/) — InfoMoney (2026-07-29)

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