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title: "Fundo TRXF11 compra complexo logístico em Guarulhos por R$ 1,4 bilhão"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-07-20/trxf11-investe-r-14-bilhao-em-complexo-logistico-em-guarulhos
published: 2026-07-20T22:45:32.010788+00:00
updated: 2026-07-21T01:31:42.644+00:00
categories: ["finance"]
topics: ["reforma-tributaria", "mercado-livre"]
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Fundo TRXF11 compra complexo logístico em Guarulhos por R$ 1,4 bilhão

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de três galpões logísticos de alto padrão em Guarulhos, consolidando sua expansão no setor de e-commerce.

## Pontos principais

- O investimento total na operação é de R$ 1,435 bilhão.
- A transação envolve a aquisição indireta de três galpões logísticos classificados como padrão AAA.
- O TRXF11 atuará como coproprietário dos ativos em uma parceria de 50% com o fundo Matriz Log.
- Dois dos três galpões adquiridos possuem contratos de locação atípicos de dez anos com o Mercado Livre.
- O Mercado Livre passa a ser o maior inquilino do fundo, representando 18% de sua receita de aluguel.
- A operação conta com estrutura financeira do Banco XP de Atacado e pagamento parcelado até 2027.
- Com o negócio, o segmento logístico passa a compor 37% da área bruta locável total do TRXF11.

O fundo imobiliário TRXF11 comunicou ao mercado a maior aquisição de sua história, um investimento de R$ 1,435 bilhão em um complexo logístico localizado em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. A operação, realizada de forma indireta, contempla três galpões de alto padrão (AAA) e foi estruturada em parceria com o fundo Matriz Log, sendo que cada entidade deterá 50% de participação nos ativos. O financiamento da transação envolve o Banco XP de Atacado, com um cronograma de pagamentos parcelados que se estende até 2027. A movimentação estratégica reforça a presença do fundo no setor de e-commerce, especialmente pela inclusão de contratos de locação de longo prazo com o Mercado Livre, que se torna o principal inquilino do portfólio, respondendo por 18% da receita de aluguéis. A aquisição eleva a área bruta locável do TRXF11 em 19%, consolidando o segmento logístico como um pilar central da estratégia do fundo, que busca se adaptar às novas demandas do mercado imobiliário e às mudanças tributárias que privilegiam localizações estratégicas próximas a grandes centros urbanos.

## Fontes

- [Fundo TRXF11 paga R$ 1,4 bilhão por complexo logístico com galpões do Mercado Livre](https://investnews.com.br/negocios/fii-trxf11-1bi-mercado-livre-galpao/) — InvestNews (2026-07-20)
- [Fundo imobiliário TRX anuncia compra de três complexos logísticos em SP por R$ 1,4 bilhão](https://timesbrasil.com.br/brasil/fundo-imobiliario-trx-anuncia-compra-de-tres-complexos-logisticos-em-sp-por-r-14-bilhao/) — Times Brasil (2026-07-21)
- [TRXF11 anuncia investimento de R$ 1,4 bilhão em galpões em Guarulhos](https://economia.uol.com.br/noticias/reuters/2026/07/20/trx-investe-r14-bi-em-complexo-de-3-galpoes-logisticos-em-sp.htm) — UOL (2026-07-20)
- [TRXF11 desembolsa R$ 1,4 bilhão para entrar na “Faria Lima” do e-commerce](https://neofeed.com.br/negocios/trxf11-desembolsa-r-14-bilhao-para-entrar-na-faria-lima-do-e-commerce/) — NeoFeed (2026-07-20)

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- [Mercado Livre](https://dailyjournal.news/topics/mercado-livre)

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