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title: "Prefeitura do Rio cria APAC Bossa Nova e limita altura de prédios"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-07-17/prefeitura-do-rio-cria-apac-bossa-nova-e-limita-altura-de-predios
published: 2026-07-17T12:44:33.200745+00:00
updated: 2026-07-17T12:44:33.200745+00:00
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publisher: "Daily Journal"
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# Prefeitura do Rio cria APAC Bossa Nova e limita altura de prédios

Nova regra em Ipanema e Leblon limita altura de prédios a 20 metros para preservar a paisagem urbana e incentivar investimentos no Centro do Rio.

## Pontos principais

- Criação da APAC Bossa Nova abrange 11 quadras entre a orla e o miolo de Ipanema e Leblon.
- Limite de altura para novas construções foi reduzido para 20 metros, ante os 30 metros permitidos anteriormente.
- Decreto tomba 17 imóveis históricos e o calçadão de pedras portuguesas, além de proibir fachadas cegas.
- Medida veta projetos que projetem sombra sobre a faixa de areia da praia.
- Ação visa redirecionar o mercado imobiliário para a revitalização da região central da cidade.
- Incorporadoras apontam insegurança jurídica e redução da viabilidade econômica de novos empreendimentos.

A Prefeitura do Rio de Janeiro oficializou, em 17 de julho de 2026, a criação da Área de Proteção do Ambiente Cultural (APAC) Bossa Nova. A medida impõe restrições urbanísticas rigorosas em trechos nobres de Ipanema e Leblon, incluindo áreas das avenidas Vieira Souto e Delfim Moreira, com o objetivo de preservar a identidade arquitetônica e histórica desses bairros. Ao todo, cerca de 750 edificações estão sob as novas diretrizes, que buscam impedir a substituição de prédios baixos por torres mais altas que descaracterizem a paisagem local. Segundo o secretário de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento, Gustavo Guerrante, a iniciativa complementa a estratégia municipal de incentivar o adensamento e o desenvolvimento imobiliário no Centro do Rio, em continuidade ao programa Reviver Centro. O setor imobiliário, contudo, manifestou preocupação com o impacto das mudanças, citando a perda de potencial construtivo e a insegurança jurídica gerada por alterações legislativas ocorridas pouco tempo após a aprovação do Plano Diretor de 2024.

## Fontes

- [Prefeitura do Rio cria APAC Bossa Nova e limita altura de prédios](https://metroquadrado.com/cidades/rio-impoe-novas-restricoes-em-ipanema-e-leblon-para-preservar-a-bossa) (2026-07-17)

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