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title: "Especialistas definem níveis de alavancagem saudáveis para FIIs"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-05-28/especialistas-definem-niveis-de-alavancagem-saudaveis-para-fiis
published: 2026-05-28T15:36:03.55306+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Especialistas definem níveis de alavancagem saudáveis para FIIs

Análise aponta que, embora o endividamento de fundos imobiliários tenha crescido, a maioria do setor mantém patamares considerados seguros.

## Pontos principais

- O nível de alavancagem é um indicador fundamental de risco para investidores de fundos imobiliários.
- Especialistas recomendam cautela com fundos que apresentam endividamento superior a 25%.
- Fundos de shopping centers registram atualmente os maiores níveis de alavancagem no mercado.
- Fundos de papel e FOFs mantêm, majoritariamente, dívidas inferiores a 10%.
- A saúde financeira de um fundo depende da gestão dos passivos e não apenas do percentual de dívida isolado.

O crescimento da alavancagem em fundos imobiliários (FIIs) tem exigido maior atenção dos investidores na avaliação de risco. Segundo especialistas, embora o setor apresente níveis de endividamento crescentes, a maior parte dos fundos permanece em patamares saudáveis. A análise de risco deve diferenciar a 'dívida boa', que oferece uma relação risco-retorno favorável, da 'dívida ruim', marcada por vencimentos curtos e falta de transparência. Enquanto fundos de shopping centers lideram os índices de alavancagem, categorias como fundos de papel e FOFs mantêm dívidas abaixo de 10%. É importante ressaltar que o percentual de dívida isolado não define a solidez de um ativo, sendo indispensável observar a qualidade da gestão dos passivos para compreender a real exposição ao risco do fundo.

## Fontes

- [FII: Qual o nível de dívida considerado confortável para fundos imobiliários?](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-qual-o-nivel-de-divida-considerado-confortavel-para-fundos-imobiliarios/) — InfoMoney (2026-05-28)

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